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购商品房(期房保证)

2018-05-31 10:05      

金华市区住房公积金贷款业务 

  

购商品房[期房保证]   

  

一、借款人准备以下材料 

编号 

材料名称 

份数 

备注 

1 

借款人及配偶身份证原件 

1 

  

借款人贷款银行的借记卡原件及复印件 

提供金华市范围内工、建、农、中、交、金华银行的i类账户 

3 

户口簿原件及复印件 

1 

索引及夫妻双方和未成年子女登记表。 

4 

结婚证原件及复印件 

1 

夫妻关系在同一本户口簿上注明的不需提供 

5 

家庭成员现有住房情况证明 

1 

金华市区缴存公积金不需要提供(证明有效期1个月) 

6 

购房合同原件及复印件 

2 

已办理合同登记备案 

7 

已交房款发票原件及复印件 

1 

①购买市区二环路以外的住房,首付款20%。 

②购买市区二环路以内的首套、二套住房,首付款分别为30%、60%。 

8 

《借款保证合同》原件 

3 

已与公积金中心签订协议的售房单位出具 

9 

《不动产登记证明》或《房屋预告登记证明》原件及复印件 

1 

  

10 

缴存地住房公积金管理机构缴存证明 

1 

本市范围内(除义乌外)缴存公积金不需要提供 

  

  注:以上所有复印件均为A4纸 

       

二、办理流程 

     ⒈借款人及配偶提交申请贷款材料,填写《浙江省住房公积金个人住房贷款申请表》。 

  ⒉公积金中心对贷款申请进行审核,七个工作日作出准予或不准予贷款的决定。 

⒊办理贷款手续时不能委托他人代办;申请时借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的,请与共有权人及配偶(携带身份证)一同办理。 

  

  

  

  

金华市区住房公积金贷款服务指南 

  

 一、贷款事项设定依据 

国务院《住房公积金管理条例》。 

二、申请主体 

    购建住房的公积金缴存人

三、申请贷款条件 

1、正常缴存住房公积金6个月以上(无欠缴、停缴); 

2、申请时家庭无公积金贷款; 

3、用于购建金华市范围内的自住住房; 

4、包括本次购建的住房,家庭现有住房不超过二套; 

5、在中国人民银行征信系统中,贷款申请人和配偶近24个月内无连续三期或累计六期(含)以上贷款和信用卡逾期记录;

6购买预售在建商品房,签订《商品房买卖合同》之日起24个月(含)内,所购住房的房屋主体已结顶,且已支付规定比例首付款;建造、翻建住房,领取规划部门建房批文之日起12个月(含)内;大修住房,取得房屋安全鉴定证明之日起12个月内;

7、有已取得不动产权证书或房屋所有权证的房产作抵押,或有已与公积金中心签订协议的售房单位作保证担保; 

8颁发所购建的《不动产权证书》之日起十二个月(含)内; 

9、银行住房贷款转住房公积金贷款,在还款期间或提前还清住房贷款三个月内。 

 四、贷款额度 

1、 购买市区二环路以内的住宅,首套贷款额度不高于住房价款的70%;二套住宅贷款额度不高于住房价款的40%;用其他房屋设置抵押,同时不高于抵押物价值的50%最高贷款额分别为:夫妻双方均正常缴存住房公积金的为40万元,职工单方正常缴存住房公积金的为20万元;且不超过贷款申请时申请人及配偶各自公积金帐户缴存余额的10倍、贷款月还款额不超过家庭月收入60%。

2、 购买市区二环路以外的住宅,贷款额度不高于住房价款的80%;用其他房屋设置抵押,同时不高于抵押物价值的50%。最高贷款额分别为:夫妻双方均正常缴存住房公积金的为50万元,职工单方正常缴存住房公积金的为25万元;且不超过贷款申请时申请人及配偶各自公积金帐户缴存余额的10倍、贷款月还款额不超过家庭月收入60%。

 五、贷款期限、利率 

贷款期限最长为30年,且男性不超过65周岁,女性不超过60周岁 

贷款利率按人民银行规定执行,购买第二套住房,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。在贷款期间遇住房公积金贷款利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率,调整贷款月还款额。 

       

  六、贷款偿还 

还贷方式:按月等额本息还款法或按月等额本金还款法,扣款日为每月十五日 

注意事项 

※  所购住房必须全额用于贷款抵押。 

※  领取不动产权证书或房产证时间超过3个月后,再向银行申请办理的住房贷款,不能办理转换住房公积金贷款手续。 

※  已故产权人、未成年人和集体土地房屋不能作为住房公积金贷款的抵押物。 

  

  

      咨询电话:12329   82328129 

网址:www.jhgjj.gov.cn 

办理时间:周一至周五,上午 8:30-12:00 

下午14:00-17:30 

金华市住房公积金管理中心办事大厅:婺江东路56号 

  

  

委办银行地址: 

    中国工商银行股份有限公司金华分行

      地址:金华市中山路138号 

      联系电话:0579-82338203 

   

   中国建设银行股份有限公司金华分行营业部 

      地址:金华市解放东路1号 

      联系电话:0579-82301293 

   

   中国农业银行股份有限公司金华婺江东路支行 

      地址:金华市婺江东路62号 

      联系电话:0579-82337890、0579-82318182 

    

  中国银行金华市婺城支行 

      地址:金华市双龙南街1159号丽晶国际大厦附楼(市 

      检察院对面) 

      联系电话:0579-82477965、0579-82339338、0579-82714222 

   

   交通银行股份有限公司金华分行营业部 

      地址:金华市双溪西路191号 

  联系电话:0579-82139100 

  

金华银行股份有限公司江北支行 

地址:金华市婺城区八一北街282号 

联系电话:0579-82329210